Zavidovo è diventato il primo resort su larga scala in Russia. L'anno prossimo, secondo la tradizione, il resort delizierà nuovamente i suoi ospiti: qui appariranno nuove strutture per il tempo libero e il tempo libero. Nei prossimi anni, i piani prevedono la costruzione di una serie di altri hotel. E in 4-5 anni, afferma Konstantin Zabrodin, direttore generale di Zavidovo Development LLC, il resort Zavidovo acquisirà un aspetto finito
Konstantin Zabrodin su di me: sono nato a Rostov-sul-Don, mi sono laureato al dipartimento di fisica dell'Università statale di Mosca, poi ho frequentato la scuola di specializzazione, ho difeso la sua tesi di dottorato in fisica, ho lavorato per diversi anni a Mosca presso l'Accademia delle scienze. Quindi ha lavorato per quasi 5 anni nell'ufficio russo di "Apple Computer". Per i successivi 12 anni ho vissuto in Svizzera, dove ho sviluppato con successo un'attività IT. E poi è tornato in Russia alla chiamata del mio vecchio amico e socio Sergei Bachin. Dal 2007 lavoro a Zavidovo e dal 2011 vivo qui stabilmente.
Konstantin Nikolaevich, come è stato scelto il sito per il resort Zavidovo?
- Questo è un buon posto in termini di accessibilità ai trasporti ed ecologia, dove il Volga è più vicino a Mosca. Queste terre storicamente appartenevano al Cremlino di Mosca e al Patriarcato di Mosca. Ecco la riserva di Zavidovo, spesso visitata dai leader dello stato. È un'area protetta con una fauna e una vegetazione diversificate, un'area di oltre 120 mila ettari, che protegge la località di Zavidovo da ovest e non può essere urbanizzato, rimarrà sempre un'area ecologicamente pulita.
Tra noi e il distretto di Klinsky - e Zavidovo faceva parte del distretto di Klinsky - ci sono circa 7-8 km di paludi e foreste, le terre del Fondo Forestale dello Stato, anch'esse protette. La riva sinistra del Volga è un'area molto scarsamente popolata. La direzione più popolare è la riva destra del Volga, tra Zavidovo e Konakovo. La parte costiera è quasi completamente edificata, ma il territorio si è sviluppato a casaccio, quindi non c'erano praticamente passaggi per il Volga. Sul sito del progetto Zavidovo c'era un allevamento di pollame, accanto al quale non sono state costruite abitazioni. Di conseguenza, il pezzo di terra in cui siamo ora è rimasto intatto.
Intorno al 2006, abbiamo deciso di costruire qui una città per far riposare i moscoviti. Dopotutto, ogni capitale ha una piccola posizione: un resort, dove i cittadini vanno per il fine settimana, questo territorio si trova solitamente a circa 100-250 km dalla città. E questo "resort suburbano" non è necessariamente il posto più bello della Russia - ci sono stati tentativi di sviluppare progetti turistici significativi sul lago Baikal, in Altai, ma tali resort non hanno ricevuto uno sviluppo su larga scala, è lontano da arrivarci, e il flusso di turisti si prosciuga. E siamo a due passi da Mosca e dall'aeroporto più grande del Paese, ora la strada a pedaggio M11 è completamente aperta. E tre anni fa hanno lanciato "Swallows", treni ad alta velocità che si fermano a Zavidovo cinque volte al giorno. Comoda la possibilità di raggiungerci in un'ora dalla stazione ferroviaria di Leningradsky.
Come è cominciato tutto?
- Come ho detto, abbiamo iniziato a sviluppare il resort nel 2007. Questa è un'area di 2,5 mila ettari, 5 per 5 chilometri di estensione. Abbiamo invitato i pianificatori generali britannici. Il fiume Doibitsa divide l'intero territorio in circa la metà, l'intero lato destro appartiene all'area turistica, sul lato sinistro del fiume - la parte comunale, l'ambiente urbano. C'è anche un'area a sinistra di M10, dove vogliamo sviluppare la parte commerciale del progetto. L'idea era di creare una città a tutti gli effetti in modo che le persone potessero vivere comodamente, avere una gamma completa di servizi medici, educare i bambini e così via. Perché tutti i tentativi di fare semplicemente una sorta di "cattura" senza uno sviluppo globale del territorio finiscono male. Guarda qualsiasi villaggio: vive da 50 anni e quando la generazione dei fondatori parte, i giovani raramente prendono l'iniziativa e tutto si blocca.
Prima di tutto, ci siamo occupati di comunicazione. In circa un anno abbiamo costruito un collettore fognario, acquistato un impianto di trattamento delle acque reflue, che è difficile da costruire nella zona di protezione delle acque, e le acque reflue sono necessarie per proteggere l'ambiente. Questo ci ha permesso di dotare l'intero territorio di una rete fognaria centralizzata, di cui disponiamo addirittura di un campeggio. Poi abbiamo iniziato a posare strade, reti di fornitura di gas, fornitura di energia elettrica, fornitura di acqua, reti di comunicazione.
Poi abbiamo iniziato a investire in infrastrutture ricreative. Dopo aver prelevato in precedenza più di 300 mila m3, abbiamo realizzato una baia a forma di ferro di cavallo con un diametro di 400 m, dove ora si trova l'hotel Radisson Resort & Residences, Zavidovo. Hanno anche ripulito il fiume Doibitsa, che era poi ricoperto di canne.
Il primo grande oggetto sul territorio dell'attuale resort "Zavidovo" era un campo da golf. Perché è stata presa questa decisione?
- Non c'era praticamente alcuna esperienza nella costruzione di resort in Russia prima di noi, Rosa Khutor è apparsa in seguito, ma tutti questi resort all'estero hanno un campo da golf, questo è un prerequisito. E anche la Finlandia ha circa 250 campi da golf, anche se il loro clima non è migliore del nostro.
L'argomento si è rivelato complesso. In Russia a quel tempo c'era solo un campo da 9 buche a Mosca in via Mosfilmovskaya, un campo da 18 buche completamente nuovo a Pestovo e un campo da 18 buche a Nakhabino. E in fondo questi campi sono stati costruiti dal Corpo Diplomatico per gli stranieri. In quel momento in Occidente c'era solo un fallimento dei mutui, una crisi e siamo riusciti a trovare designer economici, designer e, soprattutto, conducenti di bulldozer (formatori). La difficoltà di creare un campo è che prima è necessario rimuovere circa 20 cm dello strato superiore, quindi, secondo il progetto dell'architetto, tagliare il rilievo, posare un sistema di drenaggio e irrigazione, pianificare la posizione dei fori, il passaggio di il campo, e così via, per poi riportare indietro lo strato vegetativo, seminare e arrotolare tutto… Un campo da golf è sia agricoltura che costruzione impegnativa. Costruiamo il campo da quasi 2, 5 anni, anche perché la stagione è corta, se arriva il vento o la pioggia erode tutto, le buche si distruggono e bisogna ricominciare tutto da capo.
C'è un classico campo da golf, link, con rilievo, senza alberi, che, si ritiene, interferiscano in parte con il gioco. Un altro tipo di campi - parco - è una superficie relativamente piatta, alberi, laghi. Abbiamo costruito il campo nella versione classica. Sui campi pianeggianti, l'acqua può rimanere tutto il giorno dopo la pioggia e sul terreno, dopo un'ora, puoi giocare. Ma un tale campo di soccorso è difficile da costruire, come si dice, pioggia e vento lavano via tutto durante il processo di costruzione. E devi aspettare un altro anno finché l'erba non si indurisce e puoi iniziare a giocare.
Di conseguenza, il campo si è rivelato uno dei migliori. Abbiamo costruito per noi stessi e per noi stessi, abbiamo affrontato la questione molto seriamente. Ad esempio, abbiamo inviato circa 20 campioni di sabbia nel Regno Unito per assicurarci di utilizzare la granulometria corretta, la percentuale di granelli per dimensione è molto importante.
Qual è il carico del campo da golf e della Clubhouse?
- Questa è una bella terra ben curata, ma il campo non dà profitto. Ci sono pochissimi giocatori di golf in Russia, circa 5 mila persone. E molti di loro sono cosmopoliti. Inizialmente abbiamo adottato il modello di appartenenza al club, ma nel 2019 abbiamo cambiato approccio e la situazione è subito migliorata, perché ai golfisti piace giocare su campi diversi. Inoltre abbiamo un nuovo gestore del campo da golf e della Club House, prima che fosse gestito da espatriati, che cambiarono velocemente partendo all'estero. Perché il campo paghi, deve arrivare fino a 120 round al giorno. Abbiamo raddoppiato le nostre entrate lo scorso anno rispetto al 2018 e abbiamo effettuato circa 40 round al giorno. Ma inizialmente il nostro obiettivo non era tanto commerciale quanto pubblicitario e dimostrativo, il campo “aiuta” molto a vendere i terreni.
Il prossimo grande oggetto - il punto di ancoraggio dell'alloggio per i turisti - al resort Zavidovo è l'hotel Radisson
- Intorno al 2011 abbiamo terminato il campo da golf e la Clubhouse. A quel punto, è iniziata la costruzione dell'infrastruttura di Sochi e all'inizio del 2012 abbiamo iniziato a costruire il Radisson e commissionato l'hotel nel 2014. Questo ha avuto successo, perché negli hotel un quarto del budget è costituito da acquisti in valuta estera: ascensori, sistemi di ingegneria e così via. Siamo riusciti, come si suol dire, a saltare sul treno in partenza, prima della crisi.
Abbiamo 200 appartamenti e 240 camere d'albergo. L'idea era quella di vendere l'appartamento e restituire parte dei fondi del prestito investiti. Ma questo non è stato fatto. E alla fine abbiamo anche vinto, perché sono pochi gli hotel che hanno un numero così elevato di camere e appartamenti.
È conveniente per i clienti aziendali, hanno bisogno di scala e la possibilità di affittare molte stanze. Inizialmente abbiamo posizionato e costruito l'hotel per esigenze di lavoro. Più sale riunioni, meglio è, più stanze ci sono, meglio è. Ad esempio, dispone di una grande sala per 800 persone, che può essere divisa in 2 o 3 parti. E questo tema è servito da motore per tutto il resto. Ora l'assegno familiare è più alto, ma gli affari riempiono l'hotel nelle stagioni in cui i turisti individuali non vengono.
Perché Radisson? Non volevamo essere coinvolti con i gestori di rete americani, gli americani di solito offrono contratti onerosi, con le condizioni che possono cessare l'attività in qualsiasi momento. E il contratto di gestione è concluso da molto tempo, la costruzione di un hotel richiede generalmente un marketing a lungo termine, questo è importante. A quel tempo Radisson apparteneva agli scandinavi, avevano già esperienza di lavoro in Russia. E la scelta non è stata male.
Qual è l'occupazione dell'hotel adesso?
- Il Radisson Hotel si è comportato bene già nel 2016. Il 2019 è stato un anno record, con entrate di poco superiori a 800 milioni di rubli, utile ante imposte di circa 300 milioni di rubli, tasso di occupazione di quasi il 50 percento. L'hotel è di solito un bancomat dal primo anno, se non c'è un grande carico di credito. La redditività degli appartamenti arriva fino al 60 percento, perché c'è meno personale, ogni stanza ha la sua cucina. Accettiamo fino a 800-900 persone in appartamenti per eventi. Di recente abbiamo realizzato un passaggio-galleria che collega l'hotel e l'appartamento, e gli ospiti che soggiornano nell'appartamento possono andare nei ristoranti dell'hotel, questa è un'altra comodità.
La compatibilità ambientale del resort è un vantaggio importante. Hai investito molto impegno nella decorazione dell'area della foresta. Perché è stato interessante per te?
- Sì, abbiamo investito molto denaro e sforzi nella creazione di infrastrutture pedonali, pedonali e ciclabili. Per prima cosa abbiamo affittato 150 ettari di foresta. Volevamo costruire un grande centro familiare al coperto come Centre Parcs nel Regno Unito e in Europa. Nel Regno Unito, questo progetto ha un tasso di occupazione annuo fino al 95 percento, un modello di business eccezionale, e hanno perfezionato l'efficienza operativa in modo che nelle ore tra il check-in degli ospiti riescano a cambiare la moquette nella stanza se si rovina. Al centro del parco c'è un grande complesso con una zona acquatica e piscine, vari intrattenimenti. Volevamo fare lo stesso con noi, quindi avevamo bisogno di una foresta.
Abbiamo ripulito la foresta, posato dozzine di sentieri da trucioli e asfalto, e si è rivelata una "bomba". Dopotutto, ci sono molte foreste nel nostro paese, ma sono in uno stato abbandonato. Camminando attraverso la foresta, devi alzare lo sguardo per vedere tutta la bellezza, e non sotto i tuoi piedi, scavalcare un frangivento. Una foresta è come un letto che ha bisogno di essere diserbato periodicamente. Ma si è scoperto che è molto difficile creare una zona ricreativa dalla foresta. L'abbattimento sanitario degli alberi deve essere formalizzato con speciali progetti di sviluppo forestale e l'affitto delle foreste costa circa 2 milioni di rubli all'anno. Questo è vantaggioso per lo stato: qualcuno paga per la foresta e la tiene anche in ordine, ma per gli imprenditori è costosa.
Nonostante il fatto che il progetto fosse costoso e abbiamo investito circa 100 milioni di rubli nella foresta, si è assolutamente giustificato. L'anno scorso abbiamo installato l'illuminazione lungo il primo vicolo. Questa si è rivelata l'idea giusta, quest'anno illumineremo tutti i sentieri della foresta. Le lampade moderne consentono di risparmiare, ad esempio, 50 lampade consumano, come un buon ferro da stiro, solo 1,5 kilowatt. In inverno, in bassa stagione, con tempo nuvoloso, questo aggiunge un effetto positivo. Ed è bello fare una passeggiata. In estate, nella nostra foresta abbiamo molti funghi e bacche, ad esempio i mirtilli. Siamo anche visitati da gente del posto che semplicemente lascia la macchina e fa una passeggiata nella nostra foresta, respira l'aria, si gode la bellezza.
Il resort Zavidovo ha buone opportunità per il tempo libero sportivo e tutto è iniziato con le piste ciclabili?
- Sì, proprio quando abbiamo progettato la zona forestale, abbiamo iniziato a costruire piste ciclabili. Questo è un argomento popolare e siamo stati incoraggiati a farlo dagli organizzatori delle competizioni sportive di triathlon IRONSTAR, che fanno diverse partenze all'anno in diverse città, comprese le gare nella nostra Zavidovo per tre anni. Hanno bisogno di piste ciclabili sicure, lunghe e che non interferiscano con il traffico. E abbiamo fatto tali percorsi, circa 40 chilometri di lunghezza totale, e molti vengono da noi solo per andare in bicicletta.
Abbiamo partner che noleggiano attrezzatura - biciclette e scooter in estate, sci, pattini - in inverno. Aquatoria Leta Zavidovo ha costruito argani per il wakeboard e organizza attività di sci e altre attività sportive.
Sei una persona entusiasta e hai studiato attentamente la letteratura storica per creare la parte storica del resort - Yamskaya Sloboda. Qual era l'idea?
- Prima, quando viaggiavamo a cavallo, dovevano essere cambiati ogni 40 miglia circa. Per questo c'era una rete di stazioni di posta lungo la strada. In estate, il viaggio da San Pietroburgo a Mosca poteva durare una settimana, in inverno era più veloce: siamo arrivati in 3 giorni. Il popolo reale aveva bisogno di punti di sosta migliori: sulla strada da San Pietroburgo a Mosca c'erano circa 10 di questi palazzi itineranti. Il più vicino a noi era nel villaggio di Zavidovo.
Abbiamo deciso di riprodurre qui lo storico insediamento Yamskaya. È qui, dove siamo, che passava la strada per San Pietroburgo. Abbiamo costruito qui due hotel Yamskie in stile russo. L'interno dell'edificio è in mattoni e la parte superiore è rifinita in legno. Artigiani che amano il tema dei platbands, una coppia di sposi locali, per nostro ordine, hanno creato platbands per i nostri hotel secondo schizzi del XVIII secolo.
Nel secondo hotel "Yamskaya", che abbiamo affittato l'anno scorso, abbiamo realizzato una camera per bambini al secondo piano, ed è molto popolare nei giorni festivi. Di recente, abbiamo costruito uno scivolo in legno secondo vecchi disegni, lungo il quale è possibile percorrere i tubi. Lì costruiremo anche un parco avventura. Penso che ci sarà un parco giochi ecologico nello stesso stile russo in legno.
Nella nostra Yamskaya Sloboda rimangono persone con reddito medio e basso. Se una stanza al Radisson costa 10-15 mila rubli, negli hotel Yamskie costa 4-5 mila rubli. Questo è fattibile, soprattutto se chiami un'azienda. Gli hotel Yamskikh hanno anche camere grandi e ognuna ha un posto extra per un bambino.
Abbiamo creato un'area campeggio nelle vicinanze, è operativa da tre anni. Le case accoglienti per quattro sono molto popolari. Per le persone, una sorta di isolamento, la privacy, che può essere garantita qui, è molto importante. Il campeggio vende anche meglio delle camere d'albergo ed è molto richiesto, anche se le strutture si trovano in un edificio separato. Non abbiamo costruito grandi case apposta, abbiamo deciso che dovevano essere case così favolose e accoglienti, e ne è valsa la pena. Si prevede inoltre di ampliare l'area del campeggio di altre 20 case. Si ripagano da soli in 3-4 anni, il che è molto veloce per il settore alberghiero.
Abbiamo anche costruito un vero bagno russo nell'area del campeggio - e anche secondo i disegni del XVIII secolo. Ora l'abbiamo migliorata, sta riscuotendo un grande successo. A proposito, a maggio di quest'anno apriremo un nuovo grande complesso termale moderno sul territorio del resort, saranno tre bagni per 10 persone, uno per 16 e uno in più per 25 persone.
Ora vogliamo riprodurre anche qui il palazzo itinerante. L'idea del palazzo itinerante è di svolgere una sorta di banchetto e funzione espositiva. Ci saranno altri 4-5 edifici: un ghiacciaio, una legnaia e altri oggetti. Probabilmente, aggiungeremo un altro paio di hotel Yamskikh e quindi aumenteremo il nostro Yamskaya Sloboda.
Quest'anno costruiremo un caseificio. Potrai assistere al processo di produzione del formaggio, assaggiarlo proprio lì e prendere parte a corsi di perfezionamento.
Il tuo pubblico di destinazione si è confuso? Dopotutto, gli ospiti con un reddito elevato ora soggiornano a Yamskie
- In effetti, vediamo spesso auto costose nel parcheggio di Yamskie. A volte le persone speciali "avanzate" vanno in questi hotel. Ognuno ha una motivazione diversa: qualcuno vuole evitare collisioni con il pubblico, con gli amici, qualcuno è semplicemente contento dell'opportunità della solitudine e delle passeggiate nei boschi. In effetti, il pubblico è molto eterogeneo. I viaggiatori d'affari e le persone benestanti hanno maggiori probabilità di soggiornare al Radisson.
In che modo il festival "Invasion" e altri importanti eventi nella regione influenzano l'insediamento?
- In estate, in genere siamo d'accordo con il flusso di turisti, ma per il festival "Invasion", per le competizioni IRONSTAR e Wake Weekend, prenotiamo le camere in anticipo. Non è la prima volta che Kaspersky Lab ospita eventi e concerti con noi; ospita fino a 2.000 persone, montano le tende e alcuni degli ospiti vivono al Radisson.
Ci sono richieste da parte degli ospiti per creare attività di svago per gli amanti di uno stile di vita sano, ad esempio lo yoga, il pubblico arriva con richieste particolari, ad esempio i vegetariani?
- Non abbiamo abbastanza sale per ballare o fare yoga. Ci sono piani per costruire edifici nello stile degli hotel Yamskiye, forse sotto forma di fienile, per tale svago. I pescatori vengono spesso da noi, da diversi anni qui tengono festival e gare di pesca.
Hai intenzione di utilizzare prodotti biologici nel menu?
- In parte sì, c'è molta selvaggina, alci, cinghiali nelle foreste. Nella Club House offriamo periodicamente carne di cervo e alce. Ma nel turismo di massa questo non è possibile, il cibo biologico costa. Nella regione di Yaroslavl c'è l'azienda AgriVolga, che produce carne di manzo, agnello e latticini biologici del marchio Ugleche Pole. Ma la stessa bistecca di Angus - una speciale razza bovina di mucche - costerà fino a 2 mila rubli. C'è un allevamento di quaglie non lontano da noi. Acquistiamo tali prodotti, ma non su larga scala.
La località Zavidovo oggi è una grande attrazione turistica, ma anche un territorio importante dal punto di vista dello sviluppo economico della regione. Cosa si prevede di creare qui nei prossimi anni?
- Abbiamo investito nel progetto del resort nel suo insieme, più di 15 miliardi di rubli. Abbiamo usato pochissimo i fondi statali. Ma poi, nell'ambito del programma federale Target di Rostourism "Sviluppo del turismo interno e in entrata nella Federazione Russa" - abbiamo costruito una sezione della strada e un ponte attraverso Doibitsa. Avendo imparato a usare questo meccanismo, abbiamo costruito molte altre strutture nell'ambito dell'FTP. L'intera grande strada di accesso a noi, il ponte, lo svincolo della presa d'acqua e ora anche il ponte pedonale, che stiamo terminando a maggio 2020, sono stati costruiti come progetti infrastrutturali nell'ambito di un programma così mirato. L'essenza del meccanismo FTP è che l'investitore prepara la documentazione del progetto, si sottopone a un esame, lo stato stanzia parte dei fondi per l'attuazione del progetto. In termini di fondi statali, vengono utilizzati l'85% dei fondi federali e il 15% dei fondi regionali. Per i governatori, l'attuazione di tali progetti è un grande vantaggio. Questo è un processo tecnologico molto complesso sotto tutti i punti di vista, ma la regione di Tver, insieme a noi, lo affronta bene. Nel 2019, la regione di Tver si è classificata al 1 ° posto tra 70 entità in termini di qualità dell'implementazione di oggetti turistici nell'ambito del programma obiettivo federale.
Nell'ambito del nuovo Federal Target Program, 1,25 miliardi di rubli sono stati assegnati alla regione per i prossimi 3 anni. Quest'anno inizierà la costruzione di un porto passeggeri, un luogo da cui partiranno le crociere lungo il Volga. Questo è un grande progetto per il paese, la regione e per noi.
Ora la nave deve passare 6 chiuse da Mosca al Volga e ci vogliono dalle 12 alle 20 ore, il Canale di Mosca è pesantemente caricato. Sarà conveniente per i turisti raggiungerci in auto o con "Lastochka", prendere una motonave e fare un viaggio lungo il Volga.
Inoltre, non sarà solo un porto, ma un hub di trasporto. Abbiamo l'idea di portare una diramazione dalla ferrovia Oktyabrskaya al porto.
Hai intenzione di aumentare ulteriormente le strutture ricettive del resort?
- Stiamo ora lavorando con VEB. RF nell'ambito dell'assegnazione di una linea di credito per la costruzione dell'ultima tappa del resort Zavidovo. Saranno una serie di hotel con vista sul Volga con 1100 camere e appartamenti, che andranno a costruire tutta la nostra baia. Questi saranno hotel di diverse categorie di prezzo: un hotel a 4 stelle, hotel a 2-3 stelle, progettati per ospiti con un reddito familiare di 60 mila rubli a persona. Ora vengono da noi 200-250 mila turisti all'anno, vogliamo portare questo flusso a 1 milione di ospiti. C'è una teoria secondo cui, affinché un resort possa auto-svilupparsi, deve avere 3.000 alloggi.
Lì sarà costruita anche una grande sala congressi da 800 posti e un centro ricreativo per famiglie, come abbiamo voluto, studiando l'esperienza di Center Parcs. Questo sarà un centro con una superficie totale di 50 mila metri quadrati, di cui circa 10 mila - la parte acqua, che sarà divisa in una rumorosa area bambini con scivoli e una tranquilla parte adulti con una foresta tropicale e una piscina piscina con un'imitazione delle onde. Studiando l'esperienza internazionale, ci siamo resi conto che tali centri dovrebbero essere suddivisi in zone, contando su diverse categorie di ospiti.
In caso di successo nell'ottenimento di una linea di credito, avremo bisogno di altri 4-5 anni di lavoro attivo e il resort sarà completato.
